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第139章 One57下（第2页）

“是的，纽约市指定的建筑规范中，宽高比达到1:7的，就是细长高楼。您看，寻常的摩天大楼，比如帝国大厦，虽然非常高，但是地块本身也足够宽阔，宽高比只有1:2。95。而One57，达到了1:8。”

“也许这样说很粗暴，也很不恰当……但是从这个角度上来看，One57每单位面积所能创造的价值，是帝国大厦的2。7倍还多。”

“很新奇的说法，请继续。”韩易饶有兴致地虚心学习着，对摩天大楼的喜爱，是他把纽约视为最爱的重要原因。能够学习到摩天大厦的地产开发知识，并且也许有朝一日能派上用场，这想法本身就让韩易兴奋不已。

“不过，对于我们——这些想要真正住进来的购房者来说——并不是宽高比越大就越好的，不是吗？有One57带头，这条街上的超高层公寓地块越来越小，层高也越来越夸张。看东边，公园大道432号，宽高比高达1:15。还有我们旁边修到一半的这个，西57街111号，居然有1:24！”

“天呐，这俩建筑……真是令我心生厌恶。”韩易撇撇嘴，嫌弃感止不住地从眼神里溢出来。在他看来，公园大道432号对纽约天际线景观的破坏，比当年的世贸双子塔还要严重。它就像是一根细长的丑陋铅笔，插在第五大道的心脏地带。

太——丑——了。

“是啊，没有哪个纽约客喜欢432号。”瑞恩-塞尔亨特赞同地指了指韩易，虽然他在公园大道432号代理了十多套顶级公寓，但今天的目标只有一个，让韩易满意，不是吗？为了做到这点，他那张同时能让普通观众和亿万富豪满意的嘴，完全可以说一些违心的话。

“这就是我很欣赏您的原因，韩先生。您对于建筑艺术有自己的审美，知道自己想要什么。”

“审美谈不上，只不过我有一套自己的逻辑。”

韩易摆了摆手，轻描淡写地说道。

“如果我要买上东区，我会去买最具历史价值的文化遗产。而如果我要入住亿万富豪街，那我一定不会去选择拙劣的仿品。最能彰显这条街特质的原版，才是我想购入的。”

“哇噢，我很……很喜欢这个说法，最能彰显亿万富豪街特质的原版，这确实是One57的标签。”瑞恩-塞尔亨特双掌交叠，把对这栋建筑调性的烘托引入到下一个话题中，“绝大多数像您一样，在商界获得成功的亿万富豪，他们建立起丰富遗产的基础，都是对原创性的追求。韩先生，我必须说，这栋楼里，有很多、很多，也许以后您能在大楼配套的泳池、Spa、健身房或者图书馆里遇到、相识，甚至引为至交的精英人士。”

“独占第89到90整整两层空间的人，虽然我不能透露姓名，但是……”

“迈克尔-戴尔。”这是一个再过两年就会公之于众的秘密，活过2018年的韩易自然清楚顶层公寓主人的身份。到One57来购房，虽说主要是为了内心的满足与欢愉，以获得最大程度的奖励，但购置房产后跟这些同楼住客的潜在合作，也是令人浮想联翩的可能。

“您怎么……”瑞恩-塞尔亨特稍微有些惊讶，但没过几秒便恢复正常，朗声大笑起来。为了最大程度地保护看房者的身份，此时此刻，整个79层只有他与韩易两人，很多无法公开的私密话题都可以尽情畅谈。

“看来亿万富豪的圈子确实很小，没错，就是戴尔先生。在他下面一层的另外一套跃层公寓里，还住着比尔-阿克曼，潘兴广场资本管理公司的创始人……不，用‘住着’这个词可能不太准确。9000万把这套公寓买下来之后，阿克曼先生没来住过一次，看起来他更像是把这套公寓当成了一个增值产品。”

地产经纪对客户说出的话，没有一句是多余的。9000万美元的标价，能突出他们目前所在的这套79层公寓的超高性价比，与此同时，比尔-阿克曼把公寓当作投资的事实，也会向韩易进一步展示One57超越居住属性的金融价值。

“另外，在他旁边，还有一位跟您来自同一国家的投资者。”

“HNA。”

“看起来您知道所有关于这栋公寓的迷辛，接下来我只要闭上嘴，带您逛完所有房间就好了。”瑞恩-塞尔亨特挑挑眉毛，调侃道，韩易对One57这些豪华公寓拥有者的了解确实让他吃惊不小，但考虑到HNA本来就是华国企业，也许韩易本人跟他们就有千丝万缕的联系也说不定。

“就只知道这些而已。”

韩易笑了笑，这只是HNA在美国一系列失败投资……或者说欲盖弥彰的资产转移中，比较高调的几个而已。88层、67层，HNA通过总部位于纽约的附属公司太平洋美洲公司一口气拿下了One57的两套顶级公寓。

然后呢？

然后，未来几年内，深陷多重危机的HNA，在严格监管下开始疯狂甩卖在美资产。88层的次顶层公寓2800万美元卖出，亏了2000万美元，至于67A的那间，也亏了1940万美元。

在一个完全理想的世界里，韩易入手One57的最佳时机以及最好的收购对象，当然就是2018年后的HNA，但现实中的韩易没有蠢到这个地步。他不可能为了占2000万美元的便宜，就把自己置于远东的聚光灯下。

哪怕原价甚至溢价从美国本土富豪手中收房子，都绝不能去碰#88和67A这种极为复杂的贱卖资产。

敬而远之，才能明哲保身。

“戴尔先生和HNA我只是凑巧听到过圈子里的消息，但其他的住客，我可以说是一概不知。”

想到此处，原本不准备求甚解的韩易决定把这间公寓的来历问个清楚。

不光要与华国资本无关，更要避开那些可能会对自己在美国的发展产生潜在影响的团体和组织。

在各路龙蛇盘根错节的One57，韩易需要注意的，比斯特拉黛拉路864号那种产权清晰的开发商新房多太多了。